外壁塗装で失敗しないポイントは「建物診断」にあります

「数年前に塗装したばかりなのにもう色褪している…」

「工事中にあれもこれもで追加工事の高額請求がきた…」

残念ながら長年この仕事をしていると、このような話を聞くことも少なくありません。同じ業界にいる者として、とても残念で悔しい気持ちで一杯です。

では何故「外壁塗装」をするにあたって、このようなクレームやトラブルが絶えず発生してしまうのでしょうか･･･

まず、外壁塗装や屋根塗装の最大の目的は何だと思われますか？

もちろん美観はとても大切ですが一番は「大切な住まいを長持ちさせる事」です。

そして建物の重要な点検箇所は通常見えにくいところにあり、目に見える部分だけを綺麗にするのでは、本来の“大切な住まいを長持ちさせる”という役割を果たせず、数年後に不具合が出てクレームやトラブルへと繋がってしまうのです。

こういった事から見積り前の建物診断はとても重要です。

建物診断では、以下の３つの判断力が必要となります。

１・【屋根･外壁の素材ごとに合う最適な塗料の選択】

陶器瓦・スレート瓦・セメント瓦・化粧スレート・トタン・ガルバリウムなど種類は様々です。

窯業系サイディング・金属系サイディング・モルタル・コンクリート・ALCなど種類は様々です。

水性塗料・溶剤塗料のどちらが合うのか、塗膜は固いものが良いのか、柔らかいものが良いのか、つや有り？つや消し？など、一口に塗料といってもたくさん種類があります。選定を間違えて屋根や外壁の素材に合わないものを塗ってしまうと、早期に色褪せや剥がれなどの不具合が発生してしまいます。

２．【築年数＆建物の状態を確認し妥当な塗り替え時期の判断】

写真のように傷んだ屋根材は歩くだけで割れる恐れがあります。そうなると塗装の力だけでは耐久性を維持することはできません。

屋根材・外壁材どちらにも言えますが、適切な塗り替え時期を過ぎてしまっている建物は、塗装メンテナンスでは長持ちしない事があります。そうなると新しく張替するほうが費用対効果が高い場合があります。何でもかんでも塗装をすれば良いというのは間違いです。

３．【傷んでしまった部分への適切な修繕方法の診断】

写真のように一見何ともないように見える場合でも、屋根に登ってみると不具合を発見したりする事もよくあります。

１０年以上この仕事をしていますが、塗装工事で一番大切なのは下地処理と言っても過言ではないでしょう。

いくら高級な塗料を使っても、塗装回数を４回塗り５回塗りと増やしても、元々の状態が悪かったり、雨漏りするようでは何の意味もありませんよね。

屋根瓦にひび割れがあればコーキングで一時的に直すのではなく、新品へ交換する。外壁の塗装が剥がれていれば、パテで補修してから塗装をする。など当然のことですが、実際見積り段階でそこまで考えながら建物を測っている業者さんは少ないと思います。そうすると現場が始まってから、あれもこれもと追加で費用が掛かったり、家の人には伝えずにそのまま放置するといった最悪なケースになる事も考えられます。